Markarbete i Näset – vad som lönar sig inför en försäljning
Inför en försäljning görs ofta åtgärder på tomten, och de görs sällan efter en analys. Det är begripligt – man vill att huset ska visa sig från sin bästa sida – men alla åtgärder ger inte tillbaka vad de kostar.
Grovt sett finns två sorter. Det som är synligt och billigt ger nästan alltid tillbaka mer än det kostar: en uppfart som rensats, kanter som skurits, en yta som jämnats, en trasig kantsten som satts tillbaka. Sådant märks direkt på foton och vid en visning.
Det som är dyrt och osynligt gör det sällan: en ny dränering, ett omgjort bärlager, en dagvattenlösning. Det är rätt arbeten om man ska bo kvar men de syns inte, och en köpare betalar sällan för dem.
Undantaget är sådant som annars kommer upp i en besiktning. Ett känt problem som är åtgärdat och dokumenterat är värt mer än ett som upptäcks av en besiktningsman två veckor före kontraktsskrivning.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av tomten med försäljningen som utgångspunkt
- Besked om vilka åtgärder som syns och vilka som inte gör det
- Prioritering efter förhållandet mellan kostnad och effekt
- Snabba synliga åtgärder som går att utföra före visning
- Bedömning av vad en besiktning sannolikt kommer notera
- Dokumentation av utfört arbete att lämna vidare till köparen
- Rådet att avstå där vi bedömer att åtgärden inte lönar sig
Så går det till
Genomgång med rätt glasögon
Vi tittar på tomten som en spekulant gör: vad syns från gatan, vad syns på foton, vad märks på tio minuters visning.
Två listor
Vad som syns och vad som inte gör det. Den första listan är den som lönar sig inför en försäljning.
Vad en besiktning hittar
Det som ändå kommer upp är värt att åtgärda och dokumentera. Ett känt och löst problem är bättre än ett upptäckt.
Utförande
De prioriterade åtgärderna utförs, med tidplanen anpassad till visningsdatum.
Dokumentation
Vad som gjorts dokumenteras skriftligt och lämnas till er att ge vidare till köparen.
Markarbete Näset i hela Lidingö
Kanterna och övergångarna är det som ger mest per krona inför en försäljning, och de kostar nästan ingenting. En uppfart där gräset vuxit in några decimeter över asfalten ser sliten ut även när den är hel; skärs kanten rak ser samma yta välskött ut. En kantsten som lutar, en platta som sjunkit, en glipa där två ytor möts – allt sådant registreras omedvetet av den som går på en visning och summeras till ett intryck av att huset är eftersatt. Att åtgärda dem tar timmar, inte dagar. Det som däremot sällan lönar sig är stora osynliga arbeten. En ny dränering kostar betydligt och syns inte på ett foto, och en spekulant som inte känner till att den behövdes betalar inte extra för att den är gjord. Undantaget – och det är ett viktigt undantag – är när problemet ändå kommer att upptäckas. Ett fuktproblem i källaren som en besiktningsman noterar två veckor före kontrakt är ett prisavdrag och en förhandlingsposition för köparen. Samma problem, åtgärdat i förväg och dokumenterat, är i stället ett argument. Vi säger vilket vi tror gäller, och vi avråder från åtgärder vi inte tror ger tillbaka vad de kostar – även när det betyder ett mindre uppdrag.